一、個(gè)人征信報(bào)告

房貸是銀行最重要的信貸業(yè)務(wù)之一，銀行在房貸的審核方面通常也會(huì)比一般的個(gè)人貸款謹(jǐn)慎許多。而個(gè)人征信又是決定貸款人是否能拿到房貸的一個(gè)重要指標(biāo)。所以，個(gè)人征信的好與壞是絕對(duì)可以左右貸款人拿不拿得到房貸的。通常，在銀行存款充足，信貸額度飽滿的情況下，就算是一些個(gè)人征信有問(wèn)題，但問(wèn)題并不算太嚴(yán)重的貸款也都還有可能拿得到房貸。但是，如果遇上房貸額度收緊的情況，貸款人的個(gè)人征信只要有一點(diǎn)點(diǎn)的不良都會(huì)被銀行拒絕。

另外：夫妻雙方一起購(gòu)房的，如果有一方個(gè)人征信存在問(wèn)題，也是有可能會(huì)造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的。

二、收入證明

“月收入必須是房貸月供的2倍以上”這是在任何一家銀行申請(qǐng)房貸都要達(dá)標(biāo)的基本要求。所以，如果購(gòu)房者的收入證明不可體現(xiàn)出購(gòu)房者的月收入在房貸月供的2倍以上。那么，貸款人也是極有可能會(huì)被銀行拒貸的。

三、銀行流水

現(xiàn)在，第三方投資、理財(cái)平臺(tái)非常多，人們也不再拘泥于只在銀行存款了。所以，很多人工資一到賬就把錢轉(zhuǎn)走，投資到其它地方去了。但是，這種類型的銀行流水往往是無(wú)效化的，銀行也是不認(rèn)可的。由于無(wú)效化的銀行流水無(wú)法證明你的還款能力，購(gòu)房者的房貸也就極有可能會(huì)申請(qǐng)不下來(lái)。

四、各地不同的限購(gòu)政策

現(xiàn)在，國(guó)家的主要調(diào)控方向是“房住不炒”，但是更多細(xì)節(jié)化的政策還是要各種地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限購(gòu)政策常常都不一樣，有的地方限購(gòu)一套，有的剛限購(gòu)兩套。所以，如果你的名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，且已經(jīng)觸到了限購(gòu)政策的頂峰，那銀行是不會(huì)給你放貸的。

五、購(gòu)房者的年齡

大家都知道，房貸的最長(zhǎng)貸款年限是30年，購(gòu)房者的最高貸款年齡限制是70周歲(工行已經(jīng)延長(zhǎng)至75周歲)。所以，也就是說(shuō)通常25周歲到40周歲(45歲)之間年齡段的人申請(qǐng)房貸是最受銀行歡迎的。而過(guò)了這個(gè)年齡段或小于這個(gè)年齡段貸款人去銀行申請(qǐng)房貸，能拿到房貸的概率都會(huì)相對(duì)比較低一些。

六、房齡問(wèn)題

住房也是有年齡的，以70年產(chǎn)權(quán)為限;房齡越老的房子越難在銀行拿到房貸。因?yàn)?，銀行在審核房子的變現(xiàn)能力時(shí)，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的房子能不可再轉(zhuǎn)拍賣出售，拍賣出售所得能不可抵消銀行貸出去的成本。所以，房齡越高的房子也越難從銀行拿到房貸。

七、政策問(wèn)題

現(xiàn)在，國(guó)家正在全現(xiàn)調(diào)控樓市、去金融杠桿，抑制房?jī)r(jià)。所以，銀行為了配合國(guó)家政策，也不可隨便放貸，發(fā)放房貸時(shí)也必須更加謹(jǐn)慎。所以，個(gè)人資質(zhì)一般的人，在這種政策的影響下，也會(huì)很難申請(qǐng)到房貸。

八、銀行沒(méi)錢

銀行存款充足、信貸額度飽滿的情況下，就連一些個(gè)人征信有問(wèn)題，但不算太嚴(yán)重的貸款人都有機(jī)會(huì)拿到房貸。反之，如果銀行存款不充足、信貸額度不飽滿，一些個(gè)人征信沒(méi)問(wèn)題的人也有可能拿不到房貸。