可以用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，住房抵押貸款的詳細(xì)流程：

1.提出貸款申請

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途.金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2.遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證.近六個月的流水.工作證明.征信報告和住房產(chǎn)權(quán)證等。

如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證.開戶許可證.公司章程.公司驗資報告.購銷合同，近六個月的流水.去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表.資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3.看房評估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押住房進(jìn)行實地勘察.評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4.報批貸款

住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

用房產(chǎn)證做抵押貸款可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：

第一 有合法的身份;

第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

第三有合法有效的購房合同;

第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

第六可以提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。