其實(shí)目前還是有很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理住房抵押貸款過后，房產(chǎn)證仍會(huì)放在房主的手中。抵押登記過程當(dāng)中，房產(chǎn)局頒發(fā)銀行所需要的住房他項(xiàng)權(quán)證并在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人可保留房產(chǎn)證原件，銀行會(huì)留下復(fù)印件及住房他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料一定時(shí)間后發(fā)放貸款。貸款還清后，借款人攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明到房產(chǎn)局辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款所需資料

申請(qǐng)人基本資料有身份證、戶口本、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、銀行流水、征信報(bào)告。

需要指出的是住房性質(zhì)不同，所需的資料也有所差異。如下：

現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、住房權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押：購房預(yù)售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，提出申請(qǐng)；

2、銀行對(duì)借款人、房產(chǎn)情況、資料審查；

3、銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單；

4、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證；

5、銀行放款；

6、還本付息后解除抵押。