首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異，涉及年齡、住房面積及性質(zhì)、購(gòu)房記錄等條件。購(gòu)買(mǎi)首套房可享受貸款額度提升、首付比例下降、貸款利率優(yōu)惠、稅費(fèi)減免及優(yōu)先購(gòu)房資格等政策優(yōu)勢(shì)。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)、不同政策背景下會(huì)有所差異，通常認(rèn)定的基本條件如下：

1、年齡要求：買(mǎi)房人需年滿18周歲。

2、住房面積及性質(zhì)：買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。不過(guò)，這一條件并非絕對(duì)，一些地區(qū)對(duì)首套房的面積沒(méi)有限制，只要符合其他認(rèn)定條件，購(gòu)買(mǎi)非普通住房也可認(rèn)定為首套。

3、購(gòu)房記錄：購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。但與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

?購(gòu)買(mǎi)首套房的政策優(yōu)勢(shì)?

?1、貸款額度提升?：以深圳市為例，個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的最高基礎(chǔ)額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)的最高基礎(chǔ)額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。同時(shí)，符合多種上浮情形的可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元?。

?2、首付比例下降?：首套房的首付比例通常較低，商業(yè)貸款的首付比例一般為20%-30%，而公積金貸款的首付比例最低可至20%。相比之下，二套房的首付比例通常為40%-60%?。

3、?貸款利率優(yōu)惠?：首套房的貸款利率通常享有基準(zhǔn)利率或折扣優(yōu)惠。例如，商業(yè)貸款的首套房利率通常比二套房低10%-20%，而公積金貸款利率全國(guó)統(tǒng)一，首套房的利率遠(yuǎn)低于市場(chǎng)其他貸款產(chǎn)品?。

4、?稅費(fèi)優(yōu)惠?：首套房在稅費(fèi)方面也有明顯優(yōu)勢(shì)。例如，90平方米及以下的房產(chǎn)契稅按1%征收，90平方米以上(普通住宅)按1.5%征收，而二套房則按3%征收?。此外，部分城市還會(huì)對(duì)首套房購(gòu)房者提供額外的購(gòu)房補(bǔ)貼，進(jìn)一步下降購(gòu)房成本?。

?5、優(yōu)先購(gòu)房資格?：在限購(gòu)城市，首套房購(gòu)房者的審批流程相對(duì)簡(jiǎn)單，獲批率更高。銀行對(duì)首套房貸款的審核更加寬松，利率折扣力度更大?。