買房貸款退稅指南詳解：通過個(gè)人所得稅APP申請(qǐng)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，可在年度匯算時(shí)獲得退稅。流程包括確認(rèn)條件、下載APP、填報(bào)信息、挑選扣除比例與申報(bào)方式、進(jìn)行年度匯算并綁定銀行卡。注意申請(qǐng)時(shí)間與政策有效期。

買房貸款退稅是指通過申請(qǐng)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，在個(gè)人所得稅匯算時(shí)獲得退稅。買房貸款退稅可以通過個(gè)人所得稅APP辦理。打開APP后，挑選“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，填寫住房貸款信息并提交，綁定銀行卡后等待審核通過即可。退稅金額根據(jù)貸款利息和稅率計(jì)算，一般在10個(gè)工作日內(nèi)到賬。

買房貸款退稅流程是什么

買房貸款退稅可以通過以下步驟進(jìn)行：

1、確認(rèn)符合退稅條件：必須是首套房貸款，還款滿 1 年，且已繳納個(gè)人所得稅(月收入超 5000 元需繳稅)，房貸利息專項(xiàng)扣除未滿 240 個(gè)月。

2、下載并登錄 APP：下載 “個(gè)人所得稅” APP，完成實(shí)名注冊(cè)登錄。如果已有賬號(hào)，可直接登錄。

3、填報(bào)專項(xiàng)附加扣除：首頁點(diǎn)擊【專項(xiàng)附加扣除填報(bào)】，挑選 “住房貸款利息”。扣除年度選 2024 年(退去年稅款)，上傳產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、還款流水(缺一不可)。

4、挑選扣除比例：婚前購(gòu)房，本人 100% 扣除;婚后購(gòu)房，夫妻可各扣 50% 或一方 100%，夫妻雙方需提前商議好。

5、挑選申報(bào)方式：申報(bào)方式選【綜合所得年度自行申報(bào)】，提交后返回首頁。

6、進(jìn)行年度匯算：進(jìn)入【綜合所得年度匯算】，核對(duì)退稅金額并提交申請(qǐng)。

7、綁定銀行卡：確保銀行卡為 Ⅰ 類賬戶，以便接收退稅款。稅務(wù)部門審核通過后，退稅款通常會(huì)在 10 個(gè)工作日左右打入綁定的銀行卡。

要注意，若 2024 年已填報(bào)信息且無變化，系統(tǒng)自動(dòng)延續(xù)，無需重復(fù)操作。同時(shí)，同一時(shí)段不得重復(fù)享受房貸退稅與住房租金專項(xiàng)扣除。

買房貸款退稅的申請(qǐng)時(shí)間有規(guī)定嗎?

買房貸款退稅的申請(qǐng)時(shí)間有規(guī)定，具體如下：

1、年度匯算時(shí)間：一般在每年的 3 月 1 日至 6 月 30 日辦理個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算時(shí)申請(qǐng)房貸退稅。其中，3 月 1 日至 3 月 20 日為預(yù)約階段，需在 2 月 26 日至 3 月 20 日每天早 6 晚 8 在個(gè)稅 APP 上進(jìn)行預(yù)約，挑選希望申報(bào)的日期后完成預(yù)約，然后在預(yù)約當(dāng)天申報(bào);3 月 21 日至 6 月 30 日為非預(yù)約階段，可直接登錄個(gè)稅 APP 或自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端辦理申報(bào)。

2、政策執(zhí)行時(shí)間：目前的房貸退稅政策有效期至 2025 年 12 月 31 日，在此期間符合條件的納稅人可以申請(qǐng)房貸退稅。例如，對(duì)于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間完成住房出售和重新購(gòu)買的，可對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

3、房貸滿一年周期：自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請(qǐng)退稅的周期。如果在滿一年后的次月開始的三個(gè)月內(nèi)沒有進(jìn)行申請(qǐng)退稅，那么就視為自動(dòng)放棄。

此外，住房利息抵扣個(gè)稅申報(bào)后每年還要重新確認(rèn)，如果信息有變化需及時(shí)更新;如果沒有變化，每年也要登錄個(gè)稅 APP 進(jìn)行確認(rèn)。