個人住房貸款還完后，需自行辦理解押手續(xù)，包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取他項權(quán)利證、辦理解押等步驟。解押結(jié)束后，經(jīng)過一定歸檔期，即可辦理房產(chǎn)過戶。流程繁瑣，需謹慎操作并咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

銀行貸款還完后不會自動解除抵押，客戶必須得親自辦理解押手續(xù)才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸后還得找銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項權(quán)證，然后再帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證和個人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行解押。

個人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

房產(chǎn)證解押后多久可以過戶

1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結(jié)束后第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)部網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。