物業(yè)交割是二手房交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及房產(chǎn)證、身份證等證件攜帶，及水、電、煤氣、有線電視、供暖等過戶事項(xiàng)。注意事項(xiàng)包括費(fèi)用結(jié)清、維修資金結(jié)算、物業(yè)更名、戶口遷移等8項(xiàng)內(nèi)容，確保交易順利完成。

物業(yè)交割是需要攜帶房產(chǎn)證的，一般來說帶房產(chǎn)證復(fù)印件就可以了，除此之外，還需要攜帶身份證等。因?yàn)槲飿I(yè)交割是把原房主的水、電、煤氣、有線電視、供暖等過戶到新房主名下。完成物業(yè)交割之后，才算是真正完成了二手房交易。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些

概括來看，物業(yè)交割涉及到8項(xiàng)內(nèi)容，即水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費(fèi)用、維修資金、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用及戶口遷移。

1、水表查驗(yàn)及水費(fèi)結(jié)清。在交房時(shí)，應(yīng)按實(shí)際數(shù)目結(jié)清所欠費(fèi)用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要求賣方提交近期的水費(fèi)賬單。

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。結(jié)清電表、煤氣表賬單，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。應(yīng)注意是否存在逾期有線電視費(fèi)用未繳清。

4、結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用。上家持開戶卡，雙方到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。

5、結(jié)算維修資金。一般賣房人都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

6、辦理物業(yè)更及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。購房者陪同賣房人至物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由賣房人交至交房當(dāng)月，交房次月開始由購房者交納。

7、供暖費(fèi)用。結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任。