一、住房抵押貸款是什么?

住房抵押貸款是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

二、住房抵押貸款存在的問題

這里面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那里，就可以給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。所以，銀行為了避免業(yè)主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

三、平時需要用到房產證怎么辦?

現(xiàn)在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產證拿出來最多不可高于兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。

四、房產證一定要放在銀行嗎?

不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。