大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用住房抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給銀行嗎？其實不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。

住房抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理住房抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、住房所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到住房所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理住房抵押權(quán)登記手續(xù)。

抵押登記過程當(dāng)中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的住房他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及住房他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。

最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、住房他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

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1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);

2、 一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、 住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不可高于60歲);

4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍);

7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。

其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人挑選貸款機(jī)構(gòu)辦理。

①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。

②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話最快的當(dāng)天就可批款;這也是最核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。

在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來越嚴(yán)，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機(jī)會趕緊辦理；另外還有一點，一定要找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，千萬不要貪小便宜吃大虧!