現(xiàn)在很多人買房子都是房產(chǎn)證抵押貸款進行購買的，這也就是說明了房產(chǎn)證是必須要有的。很多人也是想著貸款的問題，卻是對于貸款的問題有一些茫然的。那么，小編就細說一下，有房產(chǎn)證可以貸款嗎？住房抵押貸款存在的問題有哪些？

有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

有房產(chǎn)證是可以貸款的，但是借款人按規(guī)定必須同時具備下列條件：

1、有合法的身份

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款

5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

6、貸款行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款存在的問題有哪些？

這里面主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就可以給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。

除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就可以給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。

所以，銀行為了避免業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

綜上，本文主要是講述了有房產(chǎn)證可以貸款嗎，以及住房抵押貸款存在的問題有哪些的相關(guān)信息。如果我們有房產(chǎn)證在手，我們就可以貸款了。但是也會存在一些相關(guān)的安全問題的，大家要著重把握好相關(guān)的情況。