房產(chǎn)抵押貸款可以分為兩種情況，一種是把房產(chǎn)證抵押給銀行，另一種是用房產(chǎn)證辦理抵押登記去做抵押貸款。不同的辦理情況會(huì)在一定程度上影響到拿回房產(chǎn)證的時(shí)間。

1、房產(chǎn)證抵押給銀行

這種情況就是指在辦理抵押貸款的時(shí)候，借款人把房產(chǎn)證抵押給銀行去借款，那在貸款全部還清之后要怎么拿回房產(chǎn)證呢?在貸款還清之后，借款人要主動(dòng)和銀行聯(lián)系，然后銀行會(huì)有相關(guān)工作人員預(yù)約你去辦理房產(chǎn)歸還手續(xù)，然后你跟銀行按照約定辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)把還款憑證、房產(chǎn)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的房子就拿回來了。

2、房產(chǎn)證抵押登記

所謂用房產(chǎn)證做抵押登記就是指沒有把房產(chǎn)證抵押給銀行，只是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿龅盅旱怯?，這種情況在還清貸款之后，要去銀行辦理手續(xù)，然后銀行會(huì)聯(lián)系或者委托相關(guān)人員或者部門辦理注銷登記，最后借款人去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押登記就可以了。

辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交資料

在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果

銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)

通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。