分?jǐn)偯娣e的意思是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是除了我們房子里的面積之外還有房子以外的一些面積是屬于公攤面積。比如說(shuō)過(guò)道電梯樓梯間大堂等等都屬于公攤面積。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)房子后可以分?jǐn)偟墓珨偯娣e有大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、消防通道、值班警衛(wèi)室等等。

分?jǐn)偯娣e和公攤面積是一個(gè)意思嗎

分?jǐn)偯娣e和公攤面積是一個(gè)意思。公攤面積就是所謂的分?jǐn)偯娣e，也就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。公攤面積和套內(nèi)建筑面積相加就是一套商品房的建筑面積。不管是高層還是多層，每一個(gè)商品房都有公攤面積。

公攤面積越小，業(yè)主需要支付的公攤部分的費(fèi)用也就越少，得房的住房面積就越大。一般來(lái)說(shuō)，整棟樓的公共設(shè)施、走廊、過(guò)道等越多的話，那么公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會(huì)多于板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡挑選六層板樓的原因。

當(dāng)然也不是說(shuō)公攤面積越小就越好，因?yàn)楣珨偯娣e太小的話，必然會(huì)影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區(qū)的居住質(zhì)量為交換條件的，比如：公共設(shè)施(例如電梯數(shù)量)的規(guī)模會(huì)有所縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等也會(huì)變得比較狹窄陰暗，如果買(mǎi)房人長(zhǎng)期居住的話，那么就會(huì)影響到買(mǎi)房人的生活質(zhì)量。所以買(mǎi)房人不應(yīng)該過(guò)于的追求低公攤率。

公攤面積越大的話，住房的套內(nèi)使用面積就會(huì)越小，那么得房率就會(huì)越低，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就不夠劃算，因?yàn)檫@部分的面積雖然計(jì)入了買(mǎi)房人的買(mǎi)房款內(nèi)，但是并不會(huì)成為買(mǎi)房人的實(shí)際使用空間，從而增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房成本。另外很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)非常注重打造小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的配套設(shè)施，這也必然會(huì)增加公攤面積。

公攤面積大的小區(qū)，一般都是居住質(zhì)量比較優(yōu)秀的高端樓盤(pán)，大多數(shù)都會(huì)配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區(qū)里面的整體設(shè)施也會(huì)配套齊全，另外公共活動(dòng)的區(qū)域也會(huì)比較廣，整個(gè)小區(qū)也會(huì)顯得非常有檔次，從而給業(yè)主帶來(lái)一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，所以公攤面積大的小區(qū)適合于注重追求住宅質(zhì)量的人群。