房產(chǎn)抵押貸款可以分為兩種情況，一種是把房產(chǎn)證抵押給銀行，另一種是用房產(chǎn)證辦理抵押登記去做抵押貸款。不同的辦理情況會(huì)在一定程度上影響到拿回房產(chǎn)證的時(shí)間。

1、房產(chǎn)證抵押給銀行

這種情況就是指在辦理抵押貸款的時(shí)候，借款人把房產(chǎn)證抵押給銀行去借款，那在貸款全部還清之后要怎么拿回房產(chǎn)證呢?在貸款還清之后，借款人要主動(dòng)和銀行聯(lián)系，然后銀行會(huì)有相關(guān)工作人員預(yù)約你去辦理房產(chǎn)歸還手續(xù)，然后你跟銀行按照約定辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)把還款憑證、房產(chǎn)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的房子就拿回來(lái)了。

2、房產(chǎn)證抵押登記

所謂用房產(chǎn)證做抵押登記就是指沒有把房產(chǎn)證抵押給銀行，只是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿龅盅旱怯洠@種情況在還清貸款之后，要去銀行辦理手續(xù)，然后銀行會(huì)聯(lián)系或者委托相關(guān)人員或者部門辦理注銷登記，最后借款人去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押登記就可以了。

房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;