房產(chǎn)證就是住房所有權證，是受國家依法保護住房所有權的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證。部分地區(qū)還需要提供土地證書。只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得住房他項權證，。在住房他項權證未注銷前，借款人不可對該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當借款人不可履行按期還款義務時，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構可以優(yōu)先獲得補償。所以只有貸款機構取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機構對房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個人征信記錄和足夠的還款能力。向銀行等貸款機構申請房產(chǎn)抵押貸款時，要準備好相對應的申請材料。身份證、戶口簿、結婚證等個人身份證明資料，房產(chǎn)證、個人流水、工作證明等還款能力證明，這些是申請房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說房產(chǎn)證是必須的但不是唯一的。

申請房產(chǎn)抵押貸款，時間周期會較長，大約需要10-25個工作日，一般針對貸款額度較高，且貸款年限較長的申請人，因為房產(chǎn)抵押貸款的額度可以達到房產(chǎn)評估價的七成左右，貸款期限可長達20年。用房產(chǎn)證申請無抵押貸款，辦理周期較短，約1-3個工作日，一般是針對資金需求較低，應急資金。一般為6個月到3年，最長5年，利息相對來說較高，而且還款方式多為等額本息。

現(xiàn)在是信用社會，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構在審核借款人資質時，會查看個人征信有沒有不良征信記錄。個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權點取得一份征信報告，提前了解征信記錄及負債情況。平時注意消費適當，按期還款，養(yǎng)成一份良好的征信報告。