1、新房

想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí);如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過(guò)的，那么就一定會(huì)存在著“證據(jù)”。購(gòu)房者在買房時(shí)可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證，基本上就能了解到住房抵押情況了。

2、二手房

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購(gòu)買二手房遇到抵押房的機(jī)率通常是最高的。購(gòu)房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來(lái)申請(qǐng)抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。購(gòu)房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。