有年齡限制。根據(jù)規(guī)定，申請個人住房商業(yè)貸款，男性申貸人年齡小于65歲，女性申貸人年齡小于60歲。具體年齡要求依據(jù)貸款銀行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，在銀行辦理商業(yè)貸款時可以先咨詢銀行。

申請個人住房商業(yè)貸款所需資料

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件。

2、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

4、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

5、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

6、 住房買賣合同原件一本。

7、 貸款人收入證明。

8、 所購買住房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

住房商業(yè)貸款辦理流程

1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到如上材料，對其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。

5、辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥住房保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。

7、按期還款。

8、還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記。