買房子現(xiàn)在也變得越來越簡簡單單了，很多人買房子的時候直接到售樓部或者是找中介公司，這樣只要是說明自己的需求，都是可以為您推薦合適的房源在城市是這樣去進行辦理的，但是在農村就不一樣了，農村買房還要想辦法拿到地契，那么城市民間住房買賣怎么搞地契以及住房買賣時候注意什么？

城市民間住房買賣怎么搞地契

城市民間住房買賣搞地契的方法如下

賣方（甲方）：地址：身份證號：買方（乙方）：地址：身份證號：經甲乙雙方自愿商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜定條約如下：

住房坐落：號，建筑結構：，總層數(shù)，建筑面積平方米，長為米，寬米，計平方米。包括院內、庫房地皮、所有股權。該住房的所有權證號為地界南（簽字），北（簽字）。該住房的土地使用權取得方式為：出讓（甲方簽字）。本合同一經甲方簽訂，該住房占用范圍內的土地使用權同時出讓。甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，大寫佰拾萬仟佰拾元整。付款方式：？①年月？日前支付甲方房款萬元。？②年月日前付清甲方下欠房款萬元。

甲方于年月日前將住房及住房的附屬正式交付給乙方使用。乙方中途違約，乙方無權要求甲方退換定金。甲方中途違約，因在違約之日起按住房價格雙倍返還給的乙方的違約金。若乙方不可按期給甲方付清付款，應付甲方房價的20％違約金。甲方將該住房出租給移－動公司合同書為五年。如果移－動公司要求退房，乙方無條件收回，違約金歸乙方所有。甲乙雙方合同生效后，住房出租金歸乙方所有，和甲方無關。

住房買賣時候注意什么

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行住房出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結果到較后戶主并不承認該行為，造成購房者損失慘重。

有關城市民間住房買賣怎么搞地契和住房買賣時候注意什么？上面的文字已經給你做出介紹，雖然說看似比較簡簡單單就可以辦理的事情，但其實在進行操作的時候還真的是非常的困難，有關住房的買賣需要了解的事情是有很多的，除了要簽訂合同交納定金之外，后期有關房產的過戶問題也是非常重要的。