在住房類型中經(jīng)濟適用房不是商品房，經(jīng)濟適用房建立之初就是保障性質(zhì)，可以理解為一種特殊的商品房，但是各個方面都和商品房都不一樣。經(jīng)濟適用房和商品房的價格和產(chǎn)權(quán)是最為明顯的區(qū)別，經(jīng)濟適用房的價格會比較低，但是有一部分產(chǎn)權(quán)是屬于管理部門的，商品房沒有這樣的問題，但是價格不低。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些

1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制

3、價格政策不同：經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4、對象性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房具有社會保障性質(zhì)，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對象面向全社會。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國的住房產(chǎn)權(quán)包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個人無關(guān)。

購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些

1、位置。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型。購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。

3、合同。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

4、交房。房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要使用方法書和質(zhì)量保證書，這過程的許多問題好都一一搞清楚為佳。