經適房不轉商品房不會怎么樣，也就是保持現有的狀態(tài)，經濟適用房還是可以正常持有和使用，但是相關的限制也會一直存在，比如不可購房、房子不可用于其他用途。如果是沒有后續(xù)購房計劃的話是可以不轉的，但是如果有購房需求的話盡早轉換會好一點，土地出讓金也是會慢慢增加的。

經濟適用房的申請流程

1、領表。申請人憑戶口簿和身份證向戶口所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《XX市經濟適用住房申購表》。

2、申請。向戶口所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。

3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

買經濟適用房要注意什么

1、購買經濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，根據民法典規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關鍵的配套設施加以約定。

4、居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。

5、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。