住房買(mǎi)賣(mài)是基于買(mǎi)賣(mài)雙方自愿的原則上進(jìn)行交易的，所以買(mǎi)了房子之后肯定也是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)想要退房的話一定要符合退房的條件，商品房畢竟不是小件商品，不可能做到無(wú)理由退房的，但退房的問(wèn)題處理起來(lái)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，很多購(gòu)房者在申請(qǐng)退房的時(shí)候都會(huì)遇到問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，什么情況下可以退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以申請(qǐng)退房？

1、開(kāi)發(fā)商證件不全

如果開(kāi)發(fā)商證件不全的話，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，因?yàn)槲遄C不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同屬于無(wú)效合同。所以購(gòu)房者交了錢(qián)買(mǎi)了房，這套房子也不算屬于你的，因此購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償，當(dāng)然了，商議不成的，還可以訴諸法律。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房達(dá)到一定期限后，購(gòu)房者是有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房的。不過(guò)由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者好不容易等了這么長(zhǎng)的時(shí)間，如果再申請(qǐng)退房的話，一切都要從頭開(kāi)始，所以因?yàn)檫@個(gè)原因申請(qǐng)退房的購(gòu)房者還是比較少的。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

3、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法貸款

如果你是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，也有可能會(huì)遇到貸款被拒的情況，在想了各種辦法，還是無(wú)法申請(qǐng)貸款的情況下，購(gòu)房者可以先判斷貸款不成的原因是什么。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成你無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。這樣一來(lái)，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

4、住房質(zhì)量驗(yàn)收不合格

住房質(zhì)量驗(yàn)收不合格的情況下，開(kāi)發(fā)商就不滿足住房交付的條件，如果住房質(zhì)量很?chē)?yán)重，造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

當(dāng)你在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子跟自己之前看到的完全不一樣，很有可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意就擅自更改了住房設(shè)計(jì)。這種情況下，你是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

6、住房面積偏差高于3%

住房面積偏差過(guò)大會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，所以這一點(diǎn)大家一定要引起重視。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。

退房需要違約金嗎？

購(gòu)房者申請(qǐng)退房不一定需要違約金的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)，一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，違約一方才需要承擔(dān)違約金，如果不屬于購(gòu)房者違約的情況，則不需要支付違約金。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請(qǐng)退房以及退房是否需要違約金的介紹了，購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)簽訂一些購(gòu)買(mǎi)住房相關(guān)的協(xié)議，大家可不要小看了這些協(xié)議，如果買(mǎi)賣(mài)住房的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生糾紛的話，雙方就可以根據(jù)這些協(xié)議商議處理。