由于房產(chǎn)交易過程是一個復(fù)雜的交易過程，期間難免會出現(xiàn)一些問題糾紛，出現(xiàn)問題糾紛的常見解決辦法就是退房，但其實，退房并不是說購房者想退就能退的，退房也是有一定條件的，今天我們就來一起探討下這個問題。首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?？哪些情況可以退房？一起來看看下文的介紹吧。

一、首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂幔?/strong>

首付交了還沒網(wǎng)簽是否能退房主要取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款或是網(wǎng)簽。如果合同中規(guī)定了首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔磕敲淳褪强梢酝说?，否則就是不行的，需要按照合同來。

二、哪些情況可以退房？

1、遲延交付住房高于一定期限

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不全

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、住房面積偏差高于3％

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比值超出3％，購房者可以要求退房。

4、住房質(zhì)量不合格

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

5、屬于違規(guī)建筑

這一點跟沒有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?？以及哪些情況可以退房的全部內(nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。大家在收房時一定要對住房質(zhì)量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個時候流程就要復(fù)雜一些了。