婚后房產(chǎn)歸屬復(fù)雜多變，依據(jù)購房資金來源、父母贈與及夫妻協(xié)議等因素而定。明確約定與證據(jù)保存至關(guān)重要，以避免離婚時財產(chǎn)分割糾紛。

1、使用個人財產(chǎn)購買：如果一方使用自己的個人財產(chǎn)購買房子，并確保房子登記在自己名下，那么這套房子屬于該方的個人財產(chǎn)。這通常需要提供相關(guān)證據(jù)證明購房資金來源為個人財產(chǎn)。

2、父母出資并贈與：如果婚后買房是由一方父母出資，并且明確表示為對自己子女的贈與，同時住房產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)視為出資人子女的個人財產(chǎn)。這種情況下，最好有書面的贈與協(xié)議作為證據(jù)。

3、夫妻協(xié)議并公證：夫妻雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方所有，并在買房前簽訂好協(xié)議，明確住房產(chǎn)權(quán)歸某一方所有。之后，這份協(xié)議可以到當(dāng)?shù)毓C處進行公證，并交給不動產(chǎn)登記中心備案。這樣的房子也屬于婚后個人財產(chǎn)，對雙方具有約束力。

婚后買房寫一方名字離婚時房子歸誰

婚后買房，即使只寫一方的名字，在離婚時原則上該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。但具體歸屬還需根據(jù)夫妻雙方的具體情況和約定來判斷。如果婚后買房時雙方?jīng)]有明確的書面約定，那么該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上只寫了哪一方的名字，另一方仍然有權(quán)享有該房產(chǎn)的權(quán)益。因此，在離婚時，該房產(chǎn)一般會被視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果購房款項全部由一方個人財產(chǎn)支付，并且可以提供充分的證據(jù)證明這一點，那么該房產(chǎn)可能會被認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)。但是，在實際操作中，這樣的證明往往比較困難，因此大多數(shù)情況下，婚后購買的房產(chǎn)仍被視為夫妻共同財產(chǎn)。此外，如果購房款項是由雙方共同出資，但房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，那么另一方仍然有權(quán)主張對房產(chǎn)的共有權(quán)益。在離婚時，雙方需要商議或通過法律途徑來確定該房產(chǎn)的歸屬和分割方式。