文章摘要： 1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該住房的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，可以到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知;其次詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，做出大概計算
1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該住房的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;
2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，可以到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知;其次詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，做出大概計算。
如果當初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限來確定賠償金額。
《購房意向書》是雙方訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預約合同，是獨立有效的合同。當事人雙方因住房總價、房價款支付方式、房齡等未能達成一致，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果是因房主虛報房齡，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔雙倍返還購房定金的違約責任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實，造成當事人未能訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當承擔當事人實際損失的賠償責任。
二手房的真實年限該如何查詢
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