1、去建委查詢住房檔案：去建委查詢住房檔案來判斷房齡是穩(wěn)妥的查詢方式。如果你住房所在地區(qū)已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記，你也可以去那查詢。

2、查房產(chǎn)證：房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介：如果對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。

二手房房齡對購房者有什么影響

1、貸款年限：對于貸款購買二手房的購房者來說，二手房的房齡會對貸款年限有很大的影響，在同等條件下幫您越老的二手房貸款年限就越短，每個月的還款額度就越高，所以購買房利比較老的二手房會增加購房者的經(jīng)濟壓力。

2、居住的舒適度：不難發(fā)現(xiàn)新建的小區(qū)在戶型的設(shè)計以及園林的規(guī)劃方面質(zhì)量越來越高，另外，在物業(yè)管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房齡比較大的小區(qū)，其房子比較老且小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)管理、安全管理方面等方面相對都比較弱，從而居住的舒適度大大下降。

3、住房剩余壽命：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行住房維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，住房的維修費用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７俊?/p>