有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有?如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣方若要求撤銷合同或造成住房被查封，作為購(gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

1.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于住房整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2.住房權(quán)利受到限制。比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。

3.住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對(duì)住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的住房買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類住房是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類住房進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

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