雖然有些朋友覺得購買二手房的風(fēng)險大，并且現(xiàn)在爆出來的二手房交易糾紛也比較多，但是不可否認(rèn)的是，二手房的優(yōu)點(diǎn)也不少，正因?yàn)槎址康倪@些優(yōu)點(diǎn)是新房沒有的，所以現(xiàn)在愿意購買二手房的人還是挺多的，如果要下降購買二手房的風(fēng)險的話，購房者還需多學(xué)習(xí)一些技巧，今天小編就來講講，如何查詢二手房房齡？別買房齡大的二手房！

如何查詢二手房房齡？

很多人對于二手房房齡的計算都存在誤解，雖然買了房子之后，房子就永遠(yuǎn)是屬于購房者的了，但是房子所在的土地確是有年限限制的，所以二手房的房齡是根據(jù)房子所在的土地來計算的，而不是房產(chǎn)證。小編舉個例子，如果開發(fā)商在拿的地，房產(chǎn)證是在辦理的，那么到現(xiàn)在二手房的房齡是19年還是14年呢？當(dāng)然是按照拿地時間來算，應(yīng)該是19年的房齡。

為什么不建議買房齡大的二手房？

1、居住體驗(yàn)差

房子是我們的家，平時大家工作的時間比較大，雖然回到家之后都是睡覺的時間多，有些人可能就不是很重視這一方面，但是房子的居住舒適度卻是非常重要的。房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊，各種設(shè)備還會常常出現(xiàn)問題，需要維修，處理這些雜事是非常浪費(fèi)時間和精力的，并且還會影響到大家的心情。

2、貸款難

如果的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯，存款也足夠全款購買二手房的話倒是不要緊，但現(xiàn)在大多數(shù)的工薪家庭都是貸款購買的房子，并且大部分購買二手房的購房者都是因?yàn)槭掷锩娴馁彿抠Y金不是很多才挑選的。如果要通過銀行貸款購買二手房的話，二手房的房齡就是關(guān)鍵，住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

3、增值空間小

雖然說房子是用來居住的，但房子也是固定資產(chǎn)，相信大家在買房子的時候都有考慮過房子增值的問題，如果是購買房齡比較大的二手房的話，住房的增值空間并不大。老房子雖然有著地段的優(yōu)勢，現(xiàn)在大家買房子也比較看重房子所處的地段，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

二手房有一個非常大的優(yōu)勢，那就是占據(jù)的地段比不錯，但正因?yàn)槎址康牡囟魏?，二手房所修建的時間也比較早，所以大家在挑選二手房的時候還要注意一下房齡的問題，避免選到房齡大的二手房，以上就是關(guān)于如何查詢二手房房齡的介紹了。