1.價格方面

普通住宅完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比普通住宅價格優(yōu)惠一大塊。

2.質量方面

經濟適用房價格比普通住宅低并不是因為下降工程質量。政府對經濟適用房的工程質量與普通住宅的要求是完全一致的。

3.銷售對象

普通住宅銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。

經濟適用房如何轉成商品房

需要確認經適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產證發(fā)放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉為商品房。

經適房轉商品房流程：

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

6、登記過戶排號等待辦理過戶。

7、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房后使用年限

1、經濟適用房轉商品房后使用年限一般是指土地使用權限?？丛撏恋厝〉脮r規(guī)劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當地房管局經適房管理科。

2、所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。