1、去建委查詢住房檔案：這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式比較準(zhǔn)確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問題就來了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

2、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證雖然不可判斷真實(shí)房齡，但也可以通過它來推測(cè)。對(duì)于第一次在二手房市場(chǎng)銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看住房建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、住房使用狀況：住房使用狀況也能透露告訴我們住房的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

4、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介：別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供住房的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。

房齡對(duì)住房交易的影響

1、影響住房的價(jià)格：二手房的房齡越高，那么我們購買后使用的年限就越低。住房貶值越快，就沒有什么升值空間了。房齡越高，住房的就越不容易出售，所有來說價(jià)格就會(huì)越低。時(shí)間越長(zhǎng)的房子，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長(zhǎng)，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。

2、影響住房的貸款：房齡越長(zhǎng)的房子那么我們居住的時(shí)間就越短。如果我們貸款買房的話，貸款的年限也會(huì)越短,月供越多。房齡太長(zhǎng)的房子一般銀行不太愿意貸款，而且貸款額度也會(huì)受一定的影響。