1、住房使用年限：房齡越大的住房就說明它的修建時間也就越久遠，這就造成了屋實際有效使用年限的逐漸減少，住房老化以后就會產(chǎn)生一定的住房維修費用以及物業(yè)維護成本的增加，購房者的實際購房成本將提高。而且隨著住房受損程度加劇，也極有可能給業(yè)主帶來意想不到的安全隱患。

2、銀行貸款：在購買二手房的時候，挑選貸款的方式購入房產(chǎn)，要知道貸款額度是由評估價格來定的。而評估價則是根據(jù)當時當?shù)氐氖袌鲂星?，通過專業(yè)的評估機構對房產(chǎn)價值進行評估計算出來的。通常情況下房齡越長，評估所得價格就會越低。老舊住房在申請二手房貸款時，貸款的額度一般還會隨著房齡增大而減少，貸款年限也是同樣的道理。

怎么查詢房齡

1、查檔：最為直接有效的核實住房房齡辦法就是到房產(chǎn)管理部門查檔，其中可以查到的信息不僅僅是房齡，其他住房相關的信息也一并檢驗了，省時省力。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、查看外立面：雖然沒有查檔來的直接穩(wěn)妥，但是也可以大概推測出住房年齡，從住房的外墻使用材料來推斷房齡。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代前期的建筑、水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑、墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。

3、廚衛(wèi)裝修程度：從住房的室內裝修程度和風格入手來判斷房齡，也是一種不錯的方法，不同時間段流行的廚衛(wèi)裝修辦法也有差異。根據(jù)一些難以更換的物件比如下水管道、衛(wèi)生間地漏等來判斷房齡、廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出住房的真實裝修年代，還有從地板的成色及款式就比較容易看出住房的新舊程度。

4、詢問鄰居：住房附近的業(yè)主一定對房子的了解更多，所以大家想要知道房齡就可以多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老業(yè)主，從他們的口中得到的結果往往更真實準確。