二手房在15年以上不建議購買。因?yàn)楦哂?5年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，有的二手房甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡高于15年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者可以得到一筆拆遷款，否則的話，住到最后想買再賣掉換房子也是難事了。

買二手房的流程和手續(xù)是什么

1、買賣雙方拿房產(chǎn)證到評估公司出評估報(bào)告。

2、賣方去買方貸款銀行開立-一個(gè)個(gè)人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個(gè)人信用報(bào)告。

3、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

5、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

6、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。