買賣二手房房本年限對(duì)貸款有直接影響，所以是有規(guī)定的，一般貸款買房，二手房房齡不高于30年，很多銀行規(guī)定不高于20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及住房結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定。

如何查詢二手房的真實(shí)房齡

1、去房產(chǎn)管理部門查住房檔案：

不管是哪種類型的房子，只要是從開發(fā)商拿地建房開始，都會(huì)在當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行信息登記。因此，房產(chǎn)部門的住房信息是最準(zhǔn)確的，去房產(chǎn)管理部門查二手房真實(shí)的房齡也是最靠譜的一個(gè)辦法。不過(guò)，這個(gè)辦法需要業(yè)主攜帶房產(chǎn)證和身份證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

2、詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，并查看產(chǎn)權(quán)證上的日期：

由于小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主在此居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡的真實(shí)狀況他們也許更了解，信息真實(shí)性也高。

此外，由于建房時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的日期不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來(lái)了解真實(shí)的房齡。

房齡大小有哪些影響

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限：

一般而言，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越大，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影響貸款：

二手房的貸款年限和貸款金額會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短，可獲得的貸款金額也會(huì)比較低。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

3、影響住房維修費(fèi)用和剩余壽命：

二手房的房齡越大，說(shuō)明居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，而在居住的過(guò)程當(dāng)中難免會(huì)受到一定的磨損，比如存在電路老化或者設(shè)施陳舊等問(wèn)題。長(zhǎng)期需要維修的話，住房維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。

此外，二手房的房齡越大，住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短。在居住到一定年限后，可能會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。