1、契稅

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購住房情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。

如果是個(gè)人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收;

如果是個(gè)人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅)。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。

2019年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個(gè)人交易住房增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個(gè)人出售的住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足2年，需要全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照差額5%征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。

個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分購房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以挑選自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中，契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)備。

①交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是2、3元/平米。

②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

③土地增值稅/土地出讓金

非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型住房二次交易時(shí)需交納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房過戶手續(xù)有哪些?

1、買賣雙方簽訂買賣合同

買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗(yàn)

買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過戶

房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)

雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。