小產(chǎn)權(quán)房糾紛如果符合起訴條件，法院就會受理。但如果是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生糾紛，要求承認購買合同效力的，因為小產(chǎn)權(quán)房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、缺少“五證”

“五證”是購房者能否獲得房產(chǎn)證的先決條件，主要是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷預售許可證》。如果沒有這五證，是無法辦理房產(chǎn)證的。尤其是對業(yè)內(nèi)人士來說，小產(chǎn)權(quán)房存在很多風險，最大的問題就是無產(chǎn)權(quán)，并且不受法律保護。

2、質(zhì)量難保證

此外，還有一個弊端就是房子質(zhì)量無人監(jiān)督，部分開發(fā)商為了貪圖利益，往往會存在偷工減料的現(xiàn)象，因此購買此類房產(chǎn)將會存在較大的安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房，通常是由土地所在村開發(fā)，除了質(zhì)量及售后難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也極有出現(xiàn)問題。

購買小產(chǎn)權(quán)住房風險

1、土地違規(guī)占用風險

市場上購買的原村集體土地面上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、公司拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類小產(chǎn)權(quán)房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候，極有可能存在被強制拆除的風險。該風險也是小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風險的根源所在。

2、違規(guī)建設(shè)缺乏質(zhì)量管理

由于小產(chǎn)房普遍存在建設(shè)過程當中未進行相關(guān)建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)施工許可申報，違反了合法建設(shè)申報流程，同時由于在建設(shè)過程當中缺乏合法合規(guī)地建設(shè)質(zhì)量管理，則有可能在建設(shè)過程當中建筑物本身就存在設(shè)計不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質(zhì)量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷售存在一房多賣的現(xiàn)象

該類風險是小產(chǎn)權(quán)房買賣過程當中普遍存在的主要風險，由于小產(chǎn)權(quán)房在銷售過程當中無法取得政府頒發(fā)的預售或現(xiàn)售許可，買賣過程無法得到合理有效的管理。同時，由于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商既有個人開發(fā)建設(shè)，也有村委公司開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商多頭現(xiàn)象普遍存在，在銷售過程當中就極有可能存在一房多賣的現(xiàn)象，甚至還會出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路的情況。

4、維權(quán)無門

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體擁有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，村民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護。雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，但政府在若干年前就已三令五申地表明小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛不予受理。