有些朋友擔心自己沒有經(jīng)驗，所以就不敢購買二手房，再加上聽到了一些關于二手房不好的說法，比如說購房風險大，首付比例高等等，就放棄了購買二手房，但如果是真正了解過二手房的朋友，就會知道，其實二手房的優(yōu)點還是有很多的，不過購房者還要注意二手房的房齡，那么二手房的房齡該如何計算？房齡竟然這么重要！

二手房的房齡該如何計算？

二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當天的日期，是不可準確反映房齡的，房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了，對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證等相關證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。

二手房的房齡有多重要？

1、難貸款

住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。如果你看重的房子土地使用年限已 過30年，那么獲得銀行貸款的難度變會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

2、影響居住

市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢，但不要忘了，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好，老房子意味著剩余使用年限的縮水，購房成本的增加是必然的。舉個簡單的例子，老房子除了戶型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等問題才是影響居住體驗的重要因素。

3、影響住房維修費用

住房在使用過程當中，都會受到一定的磨損，二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴重，住房剩余的壽命就越短，房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進行修繕。進行住房維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。

大家在決定購買二手房的時候就要對購買二手房可能遇到的一些問題有所了解，這樣自己在遇到這些問題的時候才能從容應對，選二手房，根據(jù)房齡大小其實就能提出很大一部分房源了，以上就是關于二手房房齡該如何計算以及房齡有多重要的介紹了。