很多開發(fā)商在出售住房的時(shí)候都會(huì)打著各種各樣的口號(hào)來(lái)吸引購(gòu)房者注意，比如說(shuō)贈(zèng)送面積或者打折之類的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些活動(dòng)都是有很大吸引力的，但是其實(shí)有些只是開發(fā)商的陷阱而已，如果購(gòu)房者不注意的話，就會(huì)掉入陷阱之中，那么開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積有哪些？贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積有哪些？

1、飄窗

很多開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候會(huì)打出贈(zèng)送飄窗的廣告，但是需注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺(tái)與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計(jì)入建筑面積的，就是說(shuō)實(shí)際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說(shuō)我們贈(zèng)送飄窗，就要問(wèn)清楚飄窗到底有多大多高。

2、閣樓

現(xiàn)在很多頂樓也比較受歡迎，因?yàn)橛匈?zèng)送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以在買房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈(zèng)送的。

3、露臺(tái)

露臺(tái)可以成為家庭健身娛樂(lè)，晾曬衣物的地方，所以贈(zèng)送露臺(tái)，這也是很多購(gòu)房者很滿意的一種售房方式。實(shí)際上，露臺(tái)屬于業(yè)主應(yīng)得的，不應(yīng)該計(jì)入建筑面積。所以開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。

4、花園

一樓帶花園的房子目前也是非常搶手的。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會(huì)借贈(zèng)送花園的名義提高房?jī)r(jià)。

贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

在買房的過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商通常會(huì)以入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈(zèng)送面積”，讓購(gòu)房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，大多數(shù)“贈(zèng)送面積”是不具有合法產(chǎn)權(quán)的。也就是說(shuō)，購(gòu)房者以后要出售住房、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算的，而房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈(zèng)送面積”。

以上就是關(guān)于開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積有哪些，以及贈(zèng)送面積存在哪些隱患的相關(guān)內(nèi)容，在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要多加注意，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們不會(huì)做賠本的買賣，所以所謂的贈(zèng)送面積有可能只是開發(fā)商的貓膩，對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者一定要落實(shí)在合同中去，以免吃虧。