公攤面積的計(jì)算基于整棟樓公用部分的建筑面積，涉及電梯井、管道井等多個(gè)區(qū)域，由產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)?。其分配依?jù)整體情況，而非單個(gè)樓層或業(yè)主，且不同樓層高度的樓盤公攤面積比例各異。

公攤面積不是按自己樓層算的。公攤面積的計(jì)算是基于整棟樓的情況進(jìn)行的，它涉及整棟樓所有公用部分的建筑面積，包括但不限于電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。這些公用部分的面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟摹?/p>

公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積 × 總套數(shù))。這意味著，公攤面積的分配是基于整棟樓的總體情況，而不是僅僅基于單個(gè)樓層或業(yè)主的情況。

此外，公攤面積的計(jì)算還涉及公攤系數(shù)，這個(gè)系數(shù)是根據(jù)整棟樓的公用建筑面積與所有業(yè)主的套內(nèi)建筑面積之和計(jì)算得出的。因此，公攤面積的分配是整個(gè)樓棟共同參與的，而不是僅僅按照個(gè)人樓層來(lái)計(jì)算。

房子公攤面積的內(nèi)容

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買單。

公攤面積的比例大小

1、多層樓盤：樓房在7層左右的，公攤面積比例為7%-12%;樓房在7—11層的，公攤面積比例為10%—16%，其中，不帶有地下設(shè)備用房，底層架空和商鋪的，公攤面積比例為10%-15%，帶有電梯的，公攤面積比例為15%-20%。

2、高層樓盤：12-33層樓盤公攤面積比例為14-24%，這類似樓房樓層越高，電梯、安全通道樓道、管道井、強(qiáng)電井，弱電井等公用設(shè)施占用的空間就越很大，公攤面積也就越很大。

3、別墅：獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，大概的公攤面積比例為1%-8%。