1、房齡越大能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

2、房齡越大意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買(mǎi)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會(huì)增加許多。

二手房買(mǎi)賣要經(jīng)過(guò)哪些步驟

1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道。買(mǎi)方要詳細(xì)了解住房的整體狀況以及產(chǎn)權(quán)狀況，應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，主要包括住房所有權(quán)證書(shū)、房主的身份證以及其他證件。

2、簽訂住房買(mǎi)賣合同。如果賣方提供的住房是合法的，可以上市交易。買(mǎi)方就可以繳納住房定金，然后買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方通過(guò)平等商議，對(duì)住房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付、具體交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，買(mǎi)賣雙方要簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣合同。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況要拒絕其申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。二手房的稅費(fèi)比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)來(lái)決定，如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料要移交到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、辦理貸款手續(xù)。對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在和賣方簽訂好住房買(mǎi)賣合同后，由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方進(jìn)行交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。買(mǎi)賣雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、交付住房。買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款后，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。