購買二手房的話相對于新房確實要復雜很多，所以有很多朋友在面臨購買新房和二手房的挑選時都會非常糾結，購買新房的話多數(shù)情況下只能選期房，但是買了房子之后要等待很長的時間才能接房，急于買房入住的朋友就會挑挑選買二手房，購買二手房查詢房齡是非常關鍵的，今天小編就來講講，二手房如何查詢房齡？為什么不建議買房齡大的二手房呢？

二手房如何查詢房齡？

在對二手房的房齡進行查詢之前，購房者首先要知道二手房的房齡是如何計算的，很多人以為二手房的房齡是根據(jù)房產證下發(fā)的時間來計算的，其實二手房房齡的準確計算方式應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算。如果購房者要查詢二手房的房齡的話，是跟賣家一起去房管部門查詢開發(fā)商的拿地時間，然后用今年的年份來減去開發(fā)商拿地年份就是二手房的房齡了。

為什么不建議買房齡大的二手房？

1、可能被拒貸

由于現(xiàn)在的房價比較高，不管是購買新房還是二手房，購買一套房子都是需要花上上百萬的費用的，所以很多購房者都是貸款購買的房子。而如果是貸款購買二手房的話，銀行在審批貸款的時候，對二手房的房齡也是有嚴格要求的。比如說有些銀行會直接拒絕高于30年房齡的二手房申請貸款，那么購房者要購買這類房子，就只能通過全款的方式來購買了。

2、首付高

對于房齡大的二手房，即使銀行接受了這類二手房貸款申請，銀行給出的貸款額度也不會太高，并且這類房齡比較大的二手房評估值比較低，這樣購房者在支付首付款的時候就需要多準備一些資金了。

3、質量沒有保證

房齡大的二手房，由于其修建的年份比較早，并且經過長時間的居住，住房被損壞的也會更嚴重一些，所以很多房齡比較大的二手房住房質量都是沒有保證的。并且這類房子的剩余產權年限也會比較低，再經過幾年時間的居住，很有可能會成為危房。

4、維修成本高

這類房齡比較大的二手房，在很多地方都可能會出現(xiàn)磨損，即使你購買房子的時候沒有發(fā)現(xiàn)，在居住于一段時間之后也會發(fā)現(xiàn)問題。一旦發(fā)現(xiàn)住房質量問題，你就需要對住房進行維修，這樣以來常年累計的計算下來的話維修費用也不少。

有些朋友購買房齡比較大的二手房，是覺得這類房子拆遷潛力比較大，如果是因為這類原因購買房齡比較大的二手房，那就一定要注意該房子目前是否已經劃入拆遷范圍了，如果已經劃入拆遷范圍，則是不可以進行交易的，以上就是關于如何查詢二手房房齡，以及為什么不建議購買房齡大的二手房的介紹了。