1、性質(zhì)不同。備案價(jià)是要在網(wǎng)上公布的，而開(kāi)發(fā)商出售的時(shí)候會(huì)以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者最后成交的價(jià)格，也就是說(shuō)購(gòu)房者最后支付給開(kāi)發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

2、價(jià)格不同。備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價(jià)反而要高于備案價(jià)格。

3、影響的因素不同。開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)一般在申請(qǐng)住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過(guò)之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)各種手段，比如通過(guò)打折來(lái)達(dá)成銷售，最后價(jià)格會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同上面。

什么是住房備案價(jià)

住房備案價(jià)格是政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商會(huì)在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不可高于備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不可高于備案價(jià)的。如果商品房的銷售價(jià)格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。

備案價(jià)格是公開(kāi)的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個(gè)信息，如樓盤名稱、開(kāi)發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。

住房備案價(jià)怎么查詢

一般來(lái)說(shuō)住房的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買住房的備案價(jià)是多少，是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，挑選自己想要查詢的樓盤，然后點(diǎn)擊樓盤表，挑選自己購(gòu)買住房所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào)，這樣就可以看到我們購(gòu)買住房的備案價(jià)格了。