樓盤備案價(jià)是根據(jù)住房造價(jià)成本和開發(fā)商拿地的樓板價(jià)來綜合計(jì)算的。樓盤備案價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，在申請預(yù)售許可證時(shí)就要提供，并且要對外進(jìn)行公示，而購房者在查詢該樓盤的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價(jià)格，其實(shí)是將樓盤價(jià)格在物價(jià)局做備案而已，其備案價(jià)并不是銷售價(jià)。

備案價(jià)格比實(shí)際銷售價(jià)格要低會有什么影響

差價(jià)的部分不可貸款，簽署補(bǔ)充協(xié)議已裝修復(fù)償款的形式付現(xiàn)金給開發(fā)商。說白了就是買房首付提高了，對以后的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認(rèn)房又認(rèn)貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高

1、在房價(jià)持續(xù)上漲的情況下，很多開發(fā)商售賣房子的最明顯的一個(gè)手段就是一房兩價(jià)。也就是所謂的備案價(jià)和售房價(jià)，兩個(gè)價(jià)格就會存在一個(gè)高，一個(gè)地的狀況。

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價(jià)格變動的幅度部的高于備案價(jià)的5%，部的低于備案價(jià)的85%，如果高于或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價(jià)，其最核心的是國家調(diào)控市場。

3、在所在城市實(shí)行房價(jià)備案制度，并且規(guī)定了幾個(gè)月不可漲價(jià)的條件下，消費(fèi)者在買房時(shí)，一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價(jià)的備案表，避免有些不良的中介私自加價(jià)銷售房子。