房子可以低于備案價(jià)買。目前政策是開(kāi)發(fā)商高于備案價(jià)賣房不予網(wǎng)簽，也就是不可高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實(shí)際價(jià)格與新的備案價(jià)的價(jià)差在15%的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價(jià)買的。

房子備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)有沒(méi)有關(guān)系

住房的備案價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)其實(shí)沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是住房打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)，而最終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開(kāi)發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。尤其是住房的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。

然而住房最終的成交價(jià)格也會(huì)與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在最后簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且最后的成交價(jià)格一般來(lái)說(shuō)不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過(guò)大，正常情況下，銷售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)高于5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及一些房?jī)r(jià)的相關(guān)政策，來(lái)判斷是否是購(gòu)房的最佳時(shí)刻。

房子備案價(jià)在哪里查

查詢房子備案價(jià)可以通過(guò)網(wǎng)上備案查詢和房產(chǎn)局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。

1、網(wǎng)上備案查詢。很多人會(huì)挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過(guò)由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實(shí)只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢。一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說(shuō)房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過(guò)需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。