根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，其中明確各樓盤(pán)預(yù)售前每套住房?jī)r(jià)格要備案，備案價(jià)成為簽訂合同時(shí)的最高限價(jià)。并要求今后竣工的樓盤(pán)需強(qiáng)制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高，所以備案價(jià)就是最高價(jià)。

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。

普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷(xiāo)售價(jià)格水平。

市場(chǎng)平均利潤(rùn)率由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)供求狀況確定并予以公布。

樓盤(pán)備案價(jià)格怎么查詢

一般來(lái)說(shuō)住房的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買(mǎi)住房的備案價(jià)是多少，有兩個(gè)途徑：

1、可以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢?；蛘呤侵苯硬榭次飪r(jià)部門(mén)備案的“一房一價(jià)”公示表。

2、 可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員?也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，

2、挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下 的商品房項(xiàng)目查詢，

3、輸入項(xiàng)目名稱查詢，找到該樓盤(pán)信息。點(diǎn)擊 樓盤(pán)表，挑選自己想要購(gòu)買(mǎi)住房所在的樓棟 、層數(shù)、房號(hào)，你就可以看到住房的備案價(jià) 格了。

住房備案價(jià)格是政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不可高于備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷(xiāo)售是不可高于備案價(jià)的。如果商品房的銷(xiāo)售價(jià)格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。