二手房交易需謹(jǐn)慎，網(wǎng)簽為過(guò)戶前提，流程涵蓋登記、校驗(yàn)、資金監(jiān)管、商議條款及簽字確認(rèn)，注意事項(xiàng)包括查驗(yàn)房產(chǎn)證、核實(shí)賣(mài)方身份、網(wǎng)簽信息及挑選資金托管，確保交易安全。

二手房不網(wǎng)簽不可過(guò)戶。二手房過(guò)戶之前必須進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以避免一房多賣(mài)，登記完之后才可以過(guò)戶。在二手房進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，一定要驗(yàn)證買(mǎi)房是否有標(biāo)準(zhǔn)的住房證件，比如房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)證等等，還需要驗(yàn)證房主的真實(shí)身份，是否有別人偽造的嫌疑。最后在雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的情況下，向住房管理部門(mén)進(jìn)行簽合同，再辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶。

二手房網(wǎng)簽流程

1、雙方各持相關(guān)材料辦理登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)住房信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)住房所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、商議合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。

2、核實(shí)賣(mài)方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

3、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在市房產(chǎn)局對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。