住房出售流程涵蓋定價、信息發(fā)布、價格商議、合同簽訂及產(chǎn)權(quán)交易等環(huán)節(jié)，每一步都需謹慎操作。同時，若挑選委托中介，則要注意挑選全權(quán)委托和獨家代理的方式，保管好權(quán)屬證書原件，并親自確認交易內(nèi)容以避免糾紛。

1、確定售價

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格正好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

4、訂立合同

當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

委托中介賣房注意事項

1、慎重挑選全權(quán)委托和獨家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權(quán)委托”和“獨家代理”兩種方式。獨家代理是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

2、權(quán)屬證書原件自己保管

房產(chǎn)交易過程當中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利。所以，售房者可以把相關(guān)證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權(quán)范圍等約束性的語言。

3、親自確認交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。有的中介瞞著買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。