在住房交易中，賣方需準(zhǔn)備身份證明、房產(chǎn)證明、交易合同等材料，并注意確定房價、評估稅費(fèi)、挑選銷售渠道、安排帶看談判及明確騰房時間等關(guān)鍵問題，以確保交易順利進(jìn)行。

1、賣方身份證明材料：提供有效的身份證原件及復(fù)印件。如有需要，提供戶口本原件及復(fù)印件，以證明身份及戶口信息。

2、房產(chǎn)相關(guān)證明材料：提供住房所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，以證明住房的權(quán)屬。提供原購房發(fā)票(復(fù)印件)和原購房合同，以證明購房行為及交易合法性。

3、交易相關(guān)材料：提供雙方簽訂的住房買賣合同文本，明確交易條款和雙方權(quán)益。如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，需提供共有產(chǎn)權(quán)人的聲明，表明其同意出售住房。

4、其他可能需要的材料：如賣方已婚，可能需要提供結(jié)婚證等婚姻狀況證明材料。如住房處于出租或共有狀態(tài)，需提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。

賣房子需注意哪些問題

1、確定房價?：根據(jù)市場行情，結(jié)合自己房子的實(shí)際情況，如地段、樓層、朝向、裝修程度等因素，給房子設(shè)定一個合理的售價?？梢詤⒖纪^(qū)、同類型房子的掛牌價和成交價。

?2、準(zhǔn)備材料?：賣房需要準(zhǔn)備一些必要的材料，包括房產(chǎn)證、土地使用證(如有)、住房測繪圖、住房買賣合同(原購房合同)、業(yè)主身份證明、共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明(如有)、購房發(fā)票及契稅發(fā)票等。

?3、評估稅費(fèi)?：賣房過程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)主要有增值稅、個人所得稅、契稅等。了解這些稅費(fèi)情況，可以提前做好資金預(yù)算。

?4、挑選銷售渠道?：可以挑選自行出售或委托中介。自行出售可以省去一部分中介費(fèi)，但需要自己處理所有事務(wù);委托中介可以省時省力，但需要挑選信譽(yù)良好的中介公司，并明確委托事項(xiàng)和費(fèi)用。

?5、帶看和談判?：安排帶看時間和路線，對房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)進(jìn)行客觀解釋。在談判過程當(dāng)中，保持冷靜，不急于成交。

?6、注意騰房時間?：騰房給買家的時間應(yīng)在過戶后，銀行放款給賣家之后。雙方應(yīng)在合同中注明具體時間。