網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易中保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，需本人到場(chǎng)并確保雙方資格，注意攜帶證件、核實(shí)住房信息。網(wǎng)簽非房產(chǎn)證辦理充分條件，購(gòu)房后3個(gè)工作日內(nèi)備案通過(guò)可網(wǎng)簽，合同內(nèi)容多可變更，需開(kāi)發(fā)商辦理。

新房在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，而且不管是辦理新房還是二手房，只要需要辦理網(wǎng)簽都是需要本人到場(chǎng)的，而且需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)。辦理成功之后才可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，而且所有的資料都可以在網(wǎng)上查詢(xún)，所以網(wǎng)簽是一個(gè)非常重要的過(guò)程，現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)候盡量是購(gòu)買(mǎi)可以網(wǎng)簽的房子。

網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、查清五證與購(gòu)房資格

在網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要查清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開(kāi)發(fā)商是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的。同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不可網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、帶齊證件

在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，購(gòu)房者需要提交過(guò)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。不過(guò)網(wǎng)簽的時(shí)候，只要帶上認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金的證明和個(gè)人名字開(kāi)的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶(hù)還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實(shí)住房信息

購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的住房信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。一般在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免以后的權(quán)益得不到保障。

網(wǎng)簽的其他相關(guān)問(wèn)題

1、通過(guò)網(wǎng)簽就能辦理房產(chǎn)證

可以辦理網(wǎng)簽備案，證明該房產(chǎn)是五證齊全的房產(chǎn)，而房產(chǎn)五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。但是房產(chǎn)證的辦理，需要同時(shí)滿(mǎn)足五證齊全，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并且開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，所以?xún)H憑項(xiàng)目通過(guò)網(wǎng)簽就斷定可以辦理房產(chǎn)證是不合理的。

2、買(mǎi)房后什么時(shí)候網(wǎng)簽

從執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)始，要求開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。

3、資格審查通過(guò)后就可以網(wǎng)簽嗎

購(gòu)房資格審核通過(guò)是購(gòu)房人有資格買(mǎi)房的前置條件，按正規(guī)程序來(lái)看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但最終是否網(wǎng)簽成功，取決于買(mǎi)賣(mài)雙方以及其他因素。

4、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同

在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同通過(guò)網(wǎng)簽備案以后，除了買(mǎi)受人信息不可變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，目前，房管局暫不受理個(gè)人業(yè)務(wù)。