網(wǎng)簽備案的房子不可被開發(fā)商抵押，已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不可抵押或另行買賣的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的狀況。許多樓盤都有在建工程抵押，一般狀況下抵押的銀行業(yè)便是自己辦借款的銀行，賣了就會解押，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證完全就問題不大。

網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)是什么?

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法是什么?

其實(shí)查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會出現(xiàn)一個合同備案查詢?nèi)肟?，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時就可以看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。

2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會告知的。

3、全部填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，這時就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。