二手房交易需謹(jǐn)慎，了解戶口政策、核實(shí)物業(yè)費(fèi)用、確認(rèn)賣(mài)方遷出時(shí)間、預(yù)留房款防風(fēng)險(xiǎn)、核實(shí)共有產(chǎn)權(quán)人同意，每一步都至關(guān)重要。過(guò)戶流程需細(xì)致，一般10-20天完成，確保合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?。在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示戶口本，通過(guò)查看過(guò)賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶口情況。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間。購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需注意合同中是否有約定賣(mài)方遷出戶口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣(mài)家在過(guò)戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

6、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?

一般情況下是10-20天。首先買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。其次到房產(chǎn)交易中心。將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程最短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。