文章摘要： 1、二手房價格進行評估一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎上，消費者也要從多個方面對二手房的價格進行評估。2、協議簽訂內容看好簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎上，消費者也要從多個方面對二手房的價格進行評估。
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。
有些購房者在房產交易的過程當中，原房主因為住房貸款還未還清，造成房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會挑選替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
如果房子有多個共有產權人，買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的下降毀約風險。
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，造成有時候交易的是被查封的住房，直到過戶時才發(fā)現交易的住房已經被查封，這樣的住房在查封期間肯定是無法過戶的。
二手房沒有房產證的情況下是無法辦理過戶的，如果購買此類房子要承擔極大的風險，合法權益也得不到法律的保護。
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二手房過戶注意事項有哪些
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