正常情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款利率實(shí)際上與主抵押貸款利率相同，但個別銀行也可能提高利率，因?yàn)槎蔚盅嘿J款的風(fēng)險本質(zhì)上高于抵押貸款，所以為了保護(hù)自身利益，銀行會適當(dāng)提高貸款利率。

住房二抵前提條件

1、要注意的是房產(chǎn)二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。

2、申請同意后，你需要提交資料給銀行進(jìn)行審核，等待審核結(jié)果通知。審核通過則可以進(jìn)入下一步流程;不通過需要補(bǔ)全資料。

3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關(guān)手續(xù)。

4、所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;

住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價值不可高于一次貸款后的價值：二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。